在2018年警示“活下去”,又在今年初提出“黑铁时代”,万科董事会主席郁亮一向具有强烈的危机意识

在2018年警示“活下去”,又在今年初提出“黑铁时代”,万科董事会主席郁亮一向具有强烈的危机意识
在2018年警示“活下去”,又在今年初提出“黑铁时代”,万科董事会主席郁亮一向具有强烈的危机意识。如今房地产市场已经受了一年的寒冬,郁亮表现出少有的乐观,认为短期内市场已经触底,并向行业传递信心。预计6月市场好转“短期来看市场已经触底,恢复是一个缓慢温和的过程。预计6月销售会出现明显的环比上升,但仍然是同比下降,只是下降幅度相对收窄。”郁亮在6月28日的股东大会上分享自己对行业形势的看法。6月是房企冲击上半年销售的关键月份,尤其在经历连续数月颓势之后,6月市况能否改善备受关注。郁亮表示,进入6月之后,市场进一步好转,一方面是因为近期相关政策的出台正在带来积极影响,另一方面因疫情而延迟的需求释放带来回补,此外还有5月基数较低及季节性因素。房企销售在5月略微呈现暖意,但楼市整体寒气未散。克而瑞数据显示,百强房企5月实现销售操盘金额4546.7亿元,环比增长5.6%,相比4月16%的环比降幅出现明显改善;但同比来看,单月业绩同比降低59.4%,前5个月累计业绩规模同比降低52.3%,降幅均较上月进一步扩大。万科销售表现略好于百强房企的平均水平。据公告,万科5月销售金额为307.6亿元,与上一月308.6亿元相比基本持平,同比下降46.56%;前5个月累计实现合同销售金额1681.1亿元,同比下降41.38%。在郁亮看来,行业已进入新的发展阶段,人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化,不会再回到过去的发展逻辑,也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。不过,郁亮同时表达了对行业的信心:“最近这一年,如果放在社会中去,房地产行业一定不是最艰难的一个,房地产行业也没有理由躺平。更何况房地产仍然是十万亿级的市场,同时也是千年行业,常做常有,常做常新,不管未来的道路多艰难,走下去就会有机会,这个行业仍然会为国家做出应有的贡献。”冲击止跌企稳目标万科在2021年出现罕见的净利润腰斩,郁亮也因此在业绩会上向股东致歉,并在股东大会上坦言,今年是“从业以来压力最大的一段时期”。今年万科业绩目标是止跌企稳,开发业务继续保持在行业第一阵营。“在3月份的时候,公司对市场下行有预估,但是没有预估到这么严重。现在来看,市场状况增加了工作难度,但我们一直是相对稳健的,也提前做了一些铺排,会以更积极的销售和应对去兑现全年业绩止跌企稳的承诺。”万科总裁祝九胜在股东大会上表示。祝九胜还称,万科在投资机制方面进一步优化,现在按照特别好的标准来进行投资,前5个月万科投了13块地,其中9块今年能够面市,还有6块今年现金流能够回正。在非开发业务方面,万科主要有万物云、物流仓储和长租公寓三大板块,这部分业务增速明显,但暂未开始为报表贡献明显利润。祝九胜表示,万科物流业务今年要实现报表盈利,长租公寓业务今年已经在现金流实现盈利,明年也会实现报表盈利。即便实现盈利,上述业务体量恐难承接千亿级别的开发业务。对此,郁亮延续了此前的观点,认为非开发业务营收做到和开发业务相当的比重,是不现实的;物业等服务行业获取暴利也是不合适的。但衡量非开发业务的标准未必只有营收利润占比,市场价值还与社会稀缺程度等因素有关。现场还有股东关心万科未来的分红计划。对此,公司董秘朱旭表示,公司分红计划会综合考虑公司长期发展需要,未来分红率会稳定在35%~40%之间,有利于长期投资者规划好现金流回报。万科上市以来已经连续30年现金分红,累计分红949.7亿元,是股权融资金额的2.86倍,平均分红率33.2%。万科本年度临时上调分红比例至50%,预计分红金额约112.8亿元。此外,万科还在进行一项20亿至25亿元的回购计划,回购价格不超过18.27元/股,但目前仅完成了12.9亿元。有股东关心接下来的回购额度如何安排,朱旭回应称:“我们这次回购的时间是3个月,定期报告前不能回购,实际天数只有40多天,中间好多天股价在限价之上,此外公司回购也有一些时点的限制。接下来股价如果满足条件,我们还是会尽力做回购,如果不满足条件,我们会对董事会做报告,也会和监管方面进行沟通。”截至6月28日收盘,万科股价报收18.45元/股,跌0.32%,总市值2145亿元。